2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月13日

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单选题

1、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是（）。

• A：0.5
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：B

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。容积率=建筑总面积/建筑用地面积=10000÷5000=2。

2、郑某每月的还款额为（）元。

• A：15692
• B：16895
• C：18135
• D：17194

答 案：D

解 析：该家庭的月还款额诈算如下A=Pi(1+i)ⁿ/[(1+i)ⁿ-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)^12X20/[(1+6%/12)^12X20-1]=17194 元。

3、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是（）万元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：资金的收人称为现金流人，相应的数额称为现金流人量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 

4、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是（）。

• A：用地红线
• B：建筑控制线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。

5、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者（）。

• A：倾向性心理
• B：感受性心理
• C：习惯性心理
• D：敏感性心理

答 案：D

解 析：消费者的价格行为表现为：倾向性心理，感受性心理、习惯性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。消费者对价格变动较为敏感的商品，当其价格变动时，消费者会较快作出反应。但消费者对价格变动的敏感性强度，会随着价格变动的习惯性适应程度的提高而降低。

多选题

1、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

• A：住房装修贷款
• B：商业性贷款
• C：组合贷款
• D：住房公积金贷款
• E：住房开发贷款

答 案：BCD

解 析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。 

2、下列属于房地产金融政策措施的有（）。

• A：调整商品住房和保障性住房供应比例
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：开征房地产税
• E：新增个人住房贷款规模

答 案：BCE

解 析：房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低住房贷款的首付款比例、贷款利率、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策，如提高第二套(及以上)住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷政策变化等。

3、反应住宅室内空气质量的常用指标包括（）。

• A：甲醛浓度
• B：总挥发性有机化合物(TVO)浓度
• C：二氧化氮浓度
• D：一氧化碳浓度
• E：二氧化碳浓度

答 案：AB

解 析：室内环境污染主要是室内空气污染和辐射污染。其中反映住宅室内空气质量的两个常用指标是甲醛和总挥发性有机化合物(TVOC.)浓度，如果超过国家标准，则说明存在室内空气污染。

4、房地产开发企业通过房地产开发贷款完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的（）职能。

• A：筹集资金
• B：结算服务
• C：融通资金
• D：投资
• E：宏观调控

答 案：AC

解 析：房地产开发等活动都涉及大量资金，需要金融发挥筹集资金的职能，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，并发挥融通资金的职能，通过办理房地产开发贷款等业务，支持房地产开发等房地产经济活动。

5、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产类型多样
• B：房地产投资形式多样
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式多样
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资收益的个别性;⑥投资预期的风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性;②投资形式的多样性;③经营方式的多样性。