2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月13日

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单选题

1、张某为自己5岁的儿子买房，由于小孩太小，经纪机构让张某代理儿子签订了购房合同，从代理产生根据的角度来说，这是（）。

• A：委托代理
• B：亲缘代理
• C：指定代理
• D：法定代理

答 案：D

解 析：未满8岁的未成年人属于无民事行为能力人，张某是其法定代理人 

2、房地产经纪机构通过众多经营组织单元统一运营管理模式，进行一定的信息共享，从而获得规模效益的经营模式是（）。

• A：有店铺经营模式
• B：多店经营模式
• C：连锁经营模式
• D：联盟经营模式

答 案：C

解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。

3、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。

• A：佣金结算
• B：物业交接
• C：协助交易达成
• D：产权过户与登记

答 案：A

解 析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

4、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

• A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征
• B：潜在客户类型
• C：房产类型
• D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征

答 案：A

解 析：房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式，受多方面因素的影响，主要包括：①客户类型;②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。 

5、房地产经纪服务的售后服务内容不包括（ ）。

• A：延伸服务
• B：改进服务
• C：跟踪服务
• D：增值服务

答 案：D

解 析：售后服务的内容包括:延伸服务、改进服务、跟踪服务。

多选题

1、房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。

• A：投诉处理
• B：赔偿处理
• C：纠纷处理
• D：收益管理
• E：坏账管理

答 案：AE

解 析：根据房地产经纪机构的经营特点，房地产经纪业务中风险识别的切入点为：①投诉处理；②坏账处理。其中，房地产经纪机构面临的投诉主要来自两方面：①客户，最常见、最值得重视的方面；②其他房地产经纪人员，虽比较少见，但也是识别风险的一个渠道。

2、根据《城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构应当具备的条件包括()。

• A：有固定的服务场所
• B：有必要的财产和经费
• C：有专业的财务人员
• D：有足够数量的专业人员
• E：有自己的名称和组织机构

答 案：ABDE

解 析：设立房地产经纪机构应当具备的条件:①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。

3、房地产经纪机构人力资源管理的特征是()。

• A：合法性
• B：综合性
• C：人本性
• D：互惠性
• E：战略性

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪机构人力资源管理的特征是合法性、人本性、互惠性、战略性。

4、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（）。

• A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
• B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
• C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
• D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
• E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

答 案：ABC

解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。通常情况下，房地产买方需要查询房屋登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息时，可由房地产经纪机构代为办理。查询房地产登记信息，需要支付相关费用。房地产经纪人员在为客户提供这项服务时，应向客户说明这一情况，并明确告知登记机构的收费标准。 

5、在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）

• A：电话告知委托房屋的市场参考价格
• B：书面告知委托人有关事项
• C：查看委托人的身份证明
• D：洽谈服务项目
• E：电话告知委托人交易中可能出现的风险

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同