2024-06-12 09:44:22 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是()。
答 案:C
解 析:梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性,沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。
2、大城市是指城区常住人口在()的城市。
答 案:B
3、某城市拥有总人口200万人,其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人,则该城市为()。
答 案:C
解 析:按照城市人口规模,可以把城市分为小城市、中等城市、大城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市。
4、根据性格差异划分,张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为()
答 案:D
解 析:张某对拟购买住宅楼的位置、环境、基础和公用设施等,都有了全面详细的了解,属于理智型性格的人。
5、关于房地产贷款,下列说法错误的是()。
答 案:A
解 析:个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。
多选题
1、园林景观的特点不包括()。
答 案:BD
解 析:园林景观的特点有:①园林景观是固定在某处的标志性景观;②美是园林景观的标志;③园林景观是心理和生理的共同表现;④园林景观需要不断护理。
2、可以减少房地产当前需求的情形包括()。
答 案:AE
解 析:AB项,在替代品的房地产之间,如果一种房地产的价格不变,而另一种房地产的价格上涨,则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上,从而该种房地产的需求会增加。反之,该种房地产的需求会减少。一种房地产的互补品价格降低时,对该种房地产的需求会增加,如郊区住房,当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,对其需求会增加;反之,对其需求会减少。 C项,对大多数正常商品来说,当消费者的收入增加时,会增加对该种商品的需求;反之,会减少对该种商品的需求。 D项,当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;反之,该种房地产的需求就会减少。 E项,当消费者预期房价未来会上涨时,就会愿意购买,从而增加对房子的现时需求,因为“今天不买,明天更贵”;反之,就会放弃购买、持币观望,从而减少对房子的现时需求,因为“今天买进,明天更低”。在未来收入预期方面,当消费者预期自己的收入未来会增加时,就会增加对房地产的现时需求;反之,就会减少对房地产的现时需求。
3、在人际交往和人际关系方面,房地产经纪人的素质主要包括()。
答 案:ABDE
解 析:培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要,主要包括下列方面:①具有必要的的面谈技巧;②关心客户并满足客户的兴趣和需要;③良好的说服力;④良好的判断力;⑤幽默感;⑥丰富的社会关系。
4、下列关于投资风险选择与评价的表述中,下列说法错误的有()。
答 案:BD
解 析:人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的,以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说,如果风险一定,投资者会选择收益最高的;如果收益一定,投资者会选择风险最小的。根据风险偏好,可将投资者分为三类:①投机型的投资者,如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者,如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者,大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。
5、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容不包括()。
答 案:BC
解 析:可比实例是指在运用市场法中,从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后,一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使它们之间的口径一致、相互可比,为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围,统一付款方式,统一融资条件,统一税费负担,统一计价方式。
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