2024-06-12 09:33:19 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面,销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等,这反映了写字楼特性中的()。
答 案:B
解 析:写字楼属于城市公共建筑,一方面直观影响城市形象,一定程度上反映城市经济发展水平;另一方面,写字楼产品与入驻企业的运营成本等密切相关,侧面影响企业经济效益。因此相对于住宅,写字楼产品的技术性更为明显。写字楼的销售、策划、代理人员均需要掌握从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各方面内容,清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等。
2、房地产经纪人员让客户签订实地看房确认书的主要目的是( )。
答 案:C
解 析:为预防跳单行为的出现,房地产经纪人员需要通过以下四方面来入手:看房前,事先告知跳单的危害;看房时,如果出现跳单征兆房地产经纪人员一定要果断制止; 看房前,应请客户在《看房确认书》上签字确认;在看房全过程中,房地产经纪人员应寻求业主配合。
3、关于房地产经纪服务费的说法,错误的是()。
答 案:D
解 析:佣金(中介费)是房地产经纪服务成果的回报,但必须以合法的方式收取。佣金的数额、支付方式、支付时间必须事先告知客户并在书面合同中明确;不可索取佣金之外其他形式的报酬、利益、茶钱等。收取佣金后应该向佣金支付方提供足额发票或收据。
4、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法,错误的是( )。
答 案:B
解 析:B选项表述错误,集中销售中,客户诚意度高,易于把握。
5、下列住房商业贷款申请人信息中,不会对贷款申请构成影响的是( )
答 案:D
解 析:ABC选项均为贷款要求符合要求指标。
多选题
1、下列属于国管公积金贷款流程的有()。
答 案:ACDE
解 析:国管公积金贷款流程有:①签署买卖合同;②网签;③面签;④评估;⑤批贷;⑥缴税过户;⑦签借款合同;⑧申请放款。
2、为防止“跳单”,经纪人可采取的措施包括()。
答 案:ABCD
解 析:防止“跳单”的正确做法包括:事先告知跳单的危害;如果出现跳单征兆,经纪人一定要果断制止;看房后请看房人在《看房确认书》上签字;在看房全过程中,寻求业主配合。
3、抵押合同的一般终止情况包括()。
答 案:ABCE
解 析:抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:①抵押所担保的债务已经履行;抵押合同被解除;③债权人免除债务;④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形
4、在制定新建商品房销售价目表时,应开展的基础工作有()。
答 案:ABCE
解 析:作为房地产经纪机构,在制定价格前,首先需要对市场进行调查、对竞争楼盘详细深入了解、对楼盘进行查勘及爬楼打分,重点记录竞争楼盘、本项目各楼层各单位的差异,这是制定价格的基础。
5、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括()。
答 案:AB
解 析:业主客户信息调查包括:①以房屋售价为核心采集信息;②了解售房业主资格信息;③房源信息调查并编制《房屋状况说明书》;④了解业主房屋售价的价格区间;⑤了解业主的出售动机。
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