2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月11日

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单选题

1、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作

• A：项目研究与拓展
• B：项目签约
• C：项目执行企划
• D：项目信息开发与整合

答 案：C

解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案

2、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

• A：诚信
• B：公平
• C：平等
• D：自愿

答 案：B

解 析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平的观念指导自己的行为不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。

3、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

• A：筛选
• B：编辑
• C：鉴别
• D：研究

答 案：C

4、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。

• A：房地产经纪人员
• B：房地产经纪机构
• C：房地产经纪机构的法定代表人
• D：房地产经纪门店的店长

答 案：B

解 析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。 

5、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，房地产经纪机构应被处以（ ）。

• A：1 万元罚款
• B：1 万～3 万元罚款
• C：3 万元罚款
• D：取消网上签约资格

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。

多选题

1、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。

• A：使用年限
• B：物业用途
• C：购买年限
• D：权属性质
• E：交费主体

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。 

2、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）。

• A：未按要求公示相关信息引起的风险
• B：不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险
• C：未尽严格审查义务引起的风险
• D：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
• E：承诺不当引起的风险

答 案：CDE

解 析：房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；承诺不当引起的风险；产权纠纷引起的风险；经纪业务对外合作的风险；道德风险。AB属于行政处罚风险 

3、房地产经纪专业人员继续教育的取得方式包括（）。

• A：参加网络继续教育
• B：参加继续教育面授培训
• C：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时
• D：公开出版或者发表房地产经纪相关著作或文章
• E：参加中房学授权的房地产经纪机构组织的内部培训

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时不属于继续教育学时的取得方式。

4、职业道德是通过一定的（）而形成的。

• A：教育训练
• B：行业氛围的熏陶
• C：自我约束
• D：行业组织的约束
• E：社会公众的监督

答 案：ABDE

解 析：对于具体的从业人员个体而言，职业道德是通过一定的教育训练、行业氛围的熏陶、社会公众的监督以及行业组织的约束而形成的。公众和行业组织的监督、约束使房地产经纪人员违反职业道德的成本大大增高，这些对于每一个房地产经纪人形成自身的职业道德修养，起到了关键的作用。 

5、王某在该宗合作业务中享有（ ）。

• A：以自己的名义在房屋买卖合同上签名的权利
• B：在房屋承购经纪服务合同上签名的权利
• C：要求张某提供房屋状况说明书的权利
• D：获得合理报酬的权利

答 案：BCD

解 析：房地产经纪人员的权利：①依法发起设立房地产经纪机构的权利；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利；③执行房地产经纪业务的权利；④在房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利；⑥拒绝执行受聘机构或委托人发出的违法指令的权利；⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。