2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月10日

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单选题

1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

• A：1/2
• B：1/3
• C：2/3
• D：全部

答 案：A

解 析：共有墙按水平投影面积的一半计算套内墙体面积;套内自有墙按全部计算。

2、（）是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。

• A：自然景观
• B：硬景观
• C：软景观
• D：人文景观

答 案：D

解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。

3、假设银行利率为6%，通货膨胀率为2.5%，那么实际利率为（）。

• A：3.4%
• B：3.5%
• C：8.65%
• D：8.5%

答 案：A

解 析：名义利率与实际利率之间的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），则本题中的实际利率为：（1+6%）÷（1+2.5%）-1=3.4%。

4、新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的（）原则。

• A：上位法优于下位法
• B：特别法优于一般法
• C：新法优于旧法
• D：法不溯及既往

答 案：D

解 析：新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的法不溯及既往原则。

5、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。

• A：建筑控制线
• B：道路红线
• C：城市绿线
• D：用地红线

答 案：B

解 析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

多选题

1、下列选项中属于房租构成因素的是（）。

• A：地租
• B：管理费
• C：保险费
• D：利润
• E：车位费

答 案：ABCD

解 析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。 

2、按照所用的材料，梁可以分为（）。

• A：钢梁
• B：钢筋混凝土梁
• C：简支梁
• D：木梁
• E：悬臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。

3、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。 

4、消费者动机的功能包括（）。

• A：激活功能
• B：约束功能
• C：指向功能
• D：控制功能
• E：维持和调节功能

答 案：ACE

解 析：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。 ②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。 ③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

5、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水；根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。