2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月23日

2022-10-23 09:28:59 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，容易达不到预期效果，这体现房地产广告具有（）

A：区域性
B：独特性
C：信息量大
D：时效性

答案：D

解析：房地产广告投放过短、频率低，需要做好调研策划，避免因过期而失去促销意义，这体现了房地产广告具有时效性特点。

2、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）

A：合同签订程序
B：权属转移方面
C：合同约束能力
D：合同生效条件

答案：B

解析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

3、国家实施不动产登记的目的不包括（）。

A：保护不动产权利人的合法权益
B：维护不动产交易安全
C：监督房地产经纪机构的行为
D：利于国家对不动产进行管理

答案：B

解析：商品房预售人应当在（签约之日）起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

4、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A：占有
B：登记
C：交付
D：备案

答案：B

解析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

5、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

A：土地管理部门
B：房地产管理部门
C：建设行政主管部门
D：规划行政主管部门

答案：B

解析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

多选题

1、开发公司甲获得该地块可以通过下列（）途径。

A：公开招标
B：公开拍卖
C：挂牌出让
D：行政划拨

答案：ABC

解析：国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

2、房屋所有权原始取得的情形包括()。

A：买卖
B：交换
C：继承
D：依法建造房屋
E：收归国有的无主房屋

答案：DE

解析：原始取得房屋所有权的情形:依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形:因法律行为:买卖、赠与、交换。因法律时间:继承、遗赠。

3、不动产统一登记的“四统一”包括（）。

A：登记机构
B：登记簿册
C：登记依据
D：登记人员
E：信息平台

答案：ABCE

解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

4、下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A：己完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B：己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C：己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D：未竣工己预售的商品房
E：少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

答案：CDE

解析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。

5、房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项的，房地产主管部门采取的处罚措施是（）。