2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月08日

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单选题

1、下列关于房地产经纪机构注销时，尚未完成的业务的做法，错误的是（ ）。

• A：与委托人协商处理
• B：转由他人代为完成
• C：终止合同赔偿损失
• D：隐瞒事实收取佣金

答 案：D

解 析：注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。

2、房地产经纪机构是否开设店铺取决于()。

• A：面向的客户类型
• B：企业规模的大小
• C：企业资金实力
• D：人流量大小

答 案：A

解 析：房地产经纪机构通过何种渠道承接业务，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。

3、补充协议的效力（）合同效力。

• A：大于
• B：等同于
• C：小于
• D：不同于

答 案：B

解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。 

4、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

• A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的
• B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
• C：田某对甲机构的债务承担有限责任
• D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案：B

解 析：A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。

5、房地产经纪人的权利不包括（）。

• A：依法发起设立房地产经纪机构
• B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
• C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
• D：要求委托人提供与交易相关的资料

答 案：C

解 析：依法保障房地产经纪人员的权利是房地产经纪人员顺利执业的前提。房地产经纪人员的权利包括：①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。 

多选题

1、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。

• A：租金价格及调整
• B：是否便于停车
• C：缴付方式
• D：邻居类型
• E：附加条件

答 案：ACE

解 析：门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整;②缴付方式;③附加条件。 

2、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（）。

• A：投资关系
• B：隶属关系
• C：代理关系
• D：契约合作关系
• E：联盟关系

答 案：BD

解 析：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。 

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。

• A：房地产经纪
• B：房地产咨询
• C：物业管理
• D：房地产投资开发
• E：房地产估价

答 案：ABE

解 析：按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。 

4、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。

• A：金钱
• B：实物
• C：提供便利
• D：柄息
• E：提供劳务

答 案：ABE

解 析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。 

5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有（）。

• A：宪法
• B：法律
• C：章程
• D：制度
• E：房地产经纪执业规范

答 案：CE

解 析：房地产经纪行业组织行使自律管理职责的依据有：①章程，房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行职责;②房地产经纪执业规范，制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。执业规则是房地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理需要制定的，它是平等民事主体之间的一种约定或者共识。