2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月06日

2024-06-06 09:38:22 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、我国现行的法律体系不包括（）。

A：地方性法规
B：自治条例
C：规章
D：法律性制度

答案：D

解析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。

2、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。

A：微波
B：短波
C：中波
D：长波

答案：A

解析：电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。根据电磁波的波长，电磁渡分为微波、趣短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危害程度分别是：微波>超短波>短波>中波>长波。

3、目前我国市场实行的是（）。

A：固定汇率
B：浮动汇率
C：官方汇率
D：市场汇率

答案：B

解析：我国目前实行的是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、有管理的浮动汇率制度。

4、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

A：不可接受
B：可接受
C：能否接受无法判断
D：可以接受，也可以不接受

答案：A

5、总平面图的室外地坪标高应采用（）。

A：相对标高
B：负数标高
C：正数标高
D：绝对标高

答案：D

解析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示，高于它的为正数标高，在数字前不注“+”；低于它的为负数标高，在数字前注“-”。

多选题

1、信用的基本特征有（）。

A：单向性
B：暂时性
C：偿还性
D：收益性
E：风险性

答案：BCDE

解析：信用的本质之一是价值单方面的让渡，其基本特征有4个，即暂时性、偿还性、收益性和风险性，应该注意不要混淆信用的本质和基本特征两个概念。

2、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

A：出让土地使用权抵押
B：在建工程抵押
C：土地所有权抵押
D：预购商品房抵押
E：房屋所有权抵押

答案：BDE

解析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

3、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

A：该种房地产的替代品价格较低
B：该种房地产的互补品价格较低
C：消费者收入增加
D：消费者对该种房地产的偏好增强
E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答案：AE

解析：AB项，在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。一种房地产的互补品价格降低时，对该种房地产的需求会增加，如郊区住房，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求会增加；反之，对其需求会减少。 C项，对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。 D项，当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。 E项，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。在未来收入预期方面，当消费者预期自己的收入未来会增加时，就会增加对房地产的现时需求；反之，就会减少对房地产的现时需求。

4、以下的对建筑物适用的基本要求包括（）。