2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月03日

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单选题

1、直径在10μm以下，能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物称为（）。

• A：雾尘
• B：降尘
• C：烟尘
• D：飘尘

答 案：D

解 析：本题考查的是颗粒污染物的种类知识点。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘三种。落尘又称降尘，颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。飘尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，直径在10μm以下，不易沉降，能长时间在空中飘浮。

2、以下不属于个人房地产贷款的有（）。

• A：个人住房贷款
• B：个人商业用房贷款
• C：个人住房租赁贷款
• D：个人权利质押贷款

答 案：D

解 析：个人房地产贷款：简称“个贷”，又可分为下列3类。 ①个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。 ②个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。 ③个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

3、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

• A：塌方
• B：中沟
• C：地下溶洞
• D：地震

答 案：A

解 析：滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。地下溶洞有时分布范围很广，洞穴空间高大，如果建筑物不慎选在地下溶洞之上，可能造成建筑物塌陷。城市建设应尽量避免在这些地区选址。

4、顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

• A：石膏装饰板
• B：矿棉装饰板
• C：PVC板
• D：铝合金板

答 案：D

解 析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

5、货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

• A：价值尺度
• B：流通手段
• C：支付手段
• D：世界货币

答 案：C

解 析：本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度；②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能；③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能；④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的，指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

多选题

1、下列情形，属于无效合同的有（　　）。

• A：以合法形式掩盖非法目的
• B：违反法律、行政法规的强制性规定
• C：不具有相应的民事行为能力
• D：损害社会公共利益
• E：意思表示不真实

答 案：ABCDE

解 析：有效合同应满足条件包括：①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

2、张某选择等额本息还款方式的优势有（）。

• A：还款压力均衡
• B：相当于等额本金还款方式而言，前期的还款压力小
• C：享有更低的利率
• D：每月的还款金额相同

答 案：ABD

解 析：等额本息还款方式下，每月还款额相同，还款压力均衡，每月偿还的利息越来越少，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收人有所增加的借款人。等额本息还款并不比等额本金有利率的不同。

3、根据景观的基本成分，可将景观分为（）。

• A：软景观
• B：硬景观
• C：人文景观
• D：自然景观
• E：社会景观

答 案：AB

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。

4、不属于套内建筑面积的是（）。

• A：套内分摊面积
• B：套内墙体面积
• C：套内阳台面积
• D：套内楼梯面积
• E：套内使用面积

答 案：AD

解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

5、下列不属于房地产市场的主要参与者的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：咨询公司
• E：房地产培训机构

答 案：DE

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。