2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月02日

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单选题

1、在某幢住宅楼中的一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

2、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

• A：内部结构
• B：平面几何形状
• C：道路形态
• D：地形地貌

答 案：D

解 析：根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

3、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

• A：损害赔偿金
• B：保证金
• C：定金
• D：违约金

答 案：C

解 析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。 

4、建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑及其装饰装修的发展，建筑材料、装修材料释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风和空调系统中危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染。如公共厕所、垃圾站、污水沟等也是污染源，它们挥发有害气体，特别是恶臭气体。

5、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

• A：天然花岗石地面
• B：陶瓷锦砖地面
• C：天然大理石地面
• D：水磨石地面

答 案：D

解 析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。

多选题

1、地基应满足的条件主要包括（）。

• A：有足够的强度
• B：有足够的刚性
• C：有足够的承载力D有均匀的压缩量
  
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：CDE

解 析：地基应满足的条件包括:有足够的承载力;有均匀的压缩量;有防止产生滑坡倾斜方面的能力。

2、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如下图所示。

3、在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：ABE

解 析：房地产贷款根据贷款对象及用途，分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；根据贷款保证方式，分为信用贷款和担保贷款；根据贷款利率是否变化，分为固定利率贷款和浮动利率贷款；根据贷款期限长短，分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。

4、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，下面关于实用率的比例恰当的是（）。

• A：50%
• B：60%
• C：70%
• D：80%
• E：85%

答 案：DE

解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为75%~90%。

5、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（　　）。

• A：只有一个卖者，而买者很多
• B：买者和卖者都可以自由进出市场
• C：买者和卖者都比较多
• D：市场信息比较完全
• E：新生产者不能进入市场

答 案：CD

解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。这种市场主要有以下3个特征：①卖者和买者都较多；②商品或服务有差别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。