2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月01日

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单选题

1、顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

• A：石膏装饰板
• B：矿棉装饰板
• C：PVC板
• D：铝合金板

答 案：D

解 析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

2、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）。

• A：交通噪声
• B：建筑施工噪声
• C：工业噪声
• D：社会生活噪声

答 案：B

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

3、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：视觉污柒
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：可见光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

4、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，容积率为4，建筑基底总面积为500m²，则其建筑覆盖率是（）。

• A：40%
• B：80%
• C：12.5%
• D：50%

答 案：D

解 析：容积率，又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。所以，该宗建筑用地面积为：4000÷4=1000m²。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：建筑密度（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%。所以，该宗建筑物的建筑覆盖率为：500÷1000=50%。

5、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：可见光污染
• B：视觉污染
• C：眩光污染
• D：灯光污染

答 案：D

解 析：光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

多选题

1、在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。

• A：减少经纪服务的盲目性
• B：降低经纪机构的经营风险
• C：利于经纪机构获取最佳经营效果
• D：可以为经纪机构提供明确的目标市场
• E：可以增加存量房源的供给

答 案：ABCD

解 析：E说法不正确。 

2、从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。

• A：重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
• B：重新购建价格也称重新购建成本
• C：重新购建价格是必要支出的价格
• D：重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
• E：建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答 案：ADE

解 析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。 

3、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

• A：学校
• B：行政办公楼
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：ABC

解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。 

4、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：DE

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。

5、承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。