2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月31日

2024-05-31 09:35:34 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。

A：规章
B：地方性法规
C：行政法规
D：单行条例

答案：C

解析：本题考查的是行政法规知识点。行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。

2、合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。

A：实测面积
B：预测面积
C：有效面积
D：实际面积

答案：B

解析：在新建商品房预售中，合同约定面积一般是预测面积。

3、俗称“关门面积”的是（）。

A：居住面积
B：使用面积
C：套内建筑面积
D：建筑面积

答案：C

解析：套内建筑面积：即成套房屋的套内建筑面积，俗称“关门面积”，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。

4、我国现行的法律体系不包括（）。

A：地方性法规
B：自治条例
C：规章
D：法律性制度

答案：D

解析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。

5、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

A：市场价格
B：挂牌价格
C：理论价格
D：总价格

答案：B

解析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。

多选题

1、民事法律关系的三要素是指（　　）。

A：民事法律关系的主体
B：民事法律关系的客体
C：民事法律关系的内容
D：民事权力
E：民事义务

答案：ABC

解析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。

2、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。

A：最大风频风向的下风侧
B：最大风频风向的上风侧
C：最小风频风向的下风侧
D：最小风频风向的上风侧
E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧

答案：BC

解析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧

3、下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有（）。

A：因偿还能力改变而拖欠还款
B：采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
C：因放款人同意而实现的提前还款
D：因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
E：因不满意所购房屋质量问题而停止还款

答案：ABDE

解析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。

4、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

A：周边土地出让出现“地王”
B：家庭规模小型化
C：下调贷款利率
D：GDP增速放缓
E：城镇化速度减慢

答案：ABC

解析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。

5、下列不属于投资选择的多样性特征的是（）。