2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月31日

2024-05-31 09:33:17 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、王某承诺房屋在1个月内出售，此行为属于（）。

A：承诺不当
B：房源保管
C：不正当行为
D：未尽严格审查义务

答案：A

解析：承诺不当引起的风险：经纪人对客户进行承诺时，一味地迎合客户的心理,做出无法兑现或其他不适当的承诺，就容易引起纠纷。

2、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名

A：一名房地产经纪人协理
B：两名房地产经纪人
C：三名房地产经纪人
D：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

3、房地产经纪人员不能在自已提供服务的交易中充当买方，体现了（）。

A：公平原则
B：平等原则
C：合法原则
D：诚信原则

答案：A

解析：从公平原则出发，房地产经纪机构及人员不能在自已提供经纪服务的房地产交易中充当交易一方当事人，如成为买方或卖方。

4、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（　　）。

A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B：企业管理水平决定了企业扩张规模
C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

答案：A

解析：房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是，随着计算机信息技术的推广，即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。

5、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A：佣金标准
B：服务事项和服务标准
C：委托人的收入状况
D：委托期限

答案：C

解析：房地产经纪服务合同的基本内容是：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。

多选题

1、下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

A：房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B：要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C：提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D：了解、核实客户的有关证件
E：向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

答案：AE

解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容;C项，在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。

2、商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（）等条件制约。