2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月31日

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单选题

1、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

2、在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

• A：房地产估价业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产开发经营业

答 案：C

解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购要者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

3、省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

• A：法律
• B：地方性政府规章
• C：地方性法规
• D：规范性文件

答 案：C

解 析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。

4、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

• A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
• B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
• C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
• D：保证合同与房屋抵押合同同时终止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。

5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

• A：债权人的债权比例
• B：抵押合同签订的先后顺序
• C：要求债权的先后顺序
• D：抵押权登记的先后顺序

答 案：D

解 析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 

多选题

1、王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

• A：契税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：增值税

答 案：CD

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，而王某属于卖方，因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收，因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种，王某转让房地产未满2 年，因此应征收增值税。王某转让房地产收入44 万元，而且未满5 年，应征收个人所得税。

2、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）

• A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
• B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
• C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
• D：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
• E：城市维护建设税实行地区差别税率

答 案：AB

解 析：A项，房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。B项，城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。C项，耕地占用税实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。D项，城建税实行地区差别利率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次

3、物业承接验收应当遵循（ ）原则。

• A：诚实信用
• B：客观公正
• C：权责分明
• D：尽职尽责
• E：保护业主的共有财产

答 案：ABCE

解 析：物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。

4、物业管理的常规性服务包括（ ）。

• A：日常生活类
• B：环境卫生管理
• C：绿化管理
• D：车辆道路管理
• E：金融服务类

答 案：BCD

解 析：常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务。

5、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

• A：城市总体规划期限一般为20年
• B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
• C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
• D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
• E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

答 案：ACE

解 析：B项，城市规划管理中，合法占用土地，必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证书。D项，临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。