2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月29日

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单选题

1、贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。

• A：房地产开发贷款
• B：个人住房贷款
• C：商业用房贷款
• D：个人住房租赁贷款

答 案：D

解 析：个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

2、金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。

• A：法定利率
• B：公定利率
• C：市场利率
• D：协定利率

答 案：C

解 析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动;B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织(即民间金融组织，如银行同业公会)所确定的利率;D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率。 

3、下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。

• A：雕塑
• B：和风
• C：喷泉
• D：树木

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

4、刘某购买该住宅选择的还款方式为（）。

• A：等额本息还款
• B：一次性还本付息
• C：每期还息，到期一次性还本
• D：等额本金还款

答 案：D

解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

5、下列关于地基的说法，错误的是（）。

• A：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• B：地基是建筑物的重要组成部分
• C：砖混结构房屋一般采用刚性基础
• D：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

答 案：B

解 析：本题考查的是地基知识点。地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

多选题

1、下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

• A：房地产开发投资
• B：购买房地产用于出租
• C：购买房地产开发企业股票
• D：购买房地产投资信托基金
• E：租赁房地产后转租

答 案：CD

解 析：本题考查的是房地产投资类型概述知识点。房地产间接投资是投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等的行为，如购买有关房地产的股票、基金、债券、信托产品等。

2、套内建筑面积包括（）。

• A：套内分摊面积
• B：套内墙体面积
• C：套内阳台面积
• D：套内楼梯面积
• E：套内使用面积

答 案：BCE

解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

3、房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是（）。

• A：降低个人住房贷款最低首付款比例
• B：实施差别化住房信贷政策
• C：提高贷款利率
• D：增加房地产持有环节税负
• E：增加住房用地供应总量

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产市场调控知识点。选项D是税收措施，选项E是土地供应政策。

4、下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：律师事务所
• E：房地产培训机构

答 案：ABC

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。

5、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：性能折旧
• D：市场折旧
• E：外部折旧

答 案：ABE

解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。