2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月29日

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单选题

1、对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

• A：仔细核对
• B：实地查看
• C：询问当事人
• D：向有关单位调查

答 案：B

解 析：对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

2、甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

• A：房产税
• B：契税
• C：耕地占用税
• D：营业税

答 案：D

解 析：新建商品房买卖环节的税收，有卖方的营业税及城市维护建设税、教育费附加，土地增值税，企业所得税，印花税;有买方的契税，印花税。

3、我国《城市房地产管理法》属于（）。

• A：法律
• B：地方性法规
• C：地方性政府规章
• D：规范性文件

答 案：A

解 析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。

4、所有权不待他人积极作用而实现，体现的房地产所有权特性是（ ）。

• A：整体性
• B：绝对性
• C：恒久性
• D：弹力性

答 案：B

解 析：与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件，体现的是绝对性。

5、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

• A：租金标准
• B：押金数额
• C：租赁期限
• D：房屋和室内设施的安全性能

答 案：A

解 析：租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。

多选题

1、在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

• A：印花税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：土地增值税

答 案：ABD

解 析：个人销售住房的，自2008年11月1日起暂免征收土地增值税。自2008年3月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产税是持有环节的税，不是交易环节的税种。

2、依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

• A：拍卖方式
• B：招标方式
• C：协议出让
• D：挂牌出让

答 案：ABD

解 析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

3、房屋购买经纪服务合同双方应达成协议的事项包括()。

• A：房屋基本状况
• B：经纪服务内容
• C：委托权限
• D：经纪服务费用
• E：违约责任

答 案：ABCE

解 析：不收取登记费的情形有:查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致更正登记的，不收取登记费。

4、甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

• A：书面租赁合同
• B：甲某与乙某的合法身份证件
• C：房屋所有权证书
• D：可以证明房地产价值的资料

答 案：ABC

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

5、在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。

• A：组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案
• B：组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况
• C：在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作
• D：在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告

答 案：BD

解 析：建设单位在竣工验收工作中，主要的工作任务是组织工程竣工验收，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案，并在工程验收合格后及时提出工程竣工验收报告。对符合竣工要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。