2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月25日

2024-05-25 09:28:12 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表
B：购房须知
C：销售导示牌
D：首期付款表

答案：A

解析：最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。关于价目表，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到熟记价目表，有利于在销售过程中引导客户。

2、房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（）。

A：《房屋使用说明书》
B：《房屋状况说明书》
C：《房屋销售委托书》
D：《房屋质量鉴定书》

答案：B

解析：在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》。该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必须程序和必备文件。

3、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（）。

A：—次性付款，价格优惠5%
B：首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C：首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D：半年后一次性付款，无优惠

答案：A

解析：付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定。一般分为：①一次性付款;②分期付款;③ 抵押贷款。A项，李某实际付款为：30万元×(1-5%)=28.5(万元)。B项，李某实际付款为：30×20%+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)6+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)12=29.12(万元)。C项，李某实际付款为：10+(30-10) ÷2÷(1+5%+12)6+(30-10)÷2÷(1+5%÷12)12=29.27(万元)。D项，李某实际付款为：30÷(1+5%÷12)6=29.26 (万元)。因此，选择A项的付款方式的实际付款额最低，对李某最有利。

4、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人应去房产管理部门办理登记备案手续。

A：7
B：10
C：20
D：30

答案：D

解析：30日。

5、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）

A：交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可
B：在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管
C：将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单
D：与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费

答案：A

解析：代办不动产抵押权登记的流程：①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样，交付材料时，一般要求买卖双方亲自到场，如果本人无法到场，委托他人办理的，还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单。领取不动产登记证明

多选题

1、客户总价值包括（）。