2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月23日

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单选题

1、人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是（）。

• A：甲苯
• B：甲酸
• C：甲醛
• D：甲烷

答 案：C

解 析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

2、材料可恢复的变形，称为（　　）。

• A：塑性变形
• B：弹性变形
• C：脆性变形
• D：韧性变形

答 案：B

解 析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。

3、某城市城区常住人口为150万人，则该城市为（）。

• A：大城市
• B：特大城市
• C：中等城市
• D：小城市

答 案：A

解 析：本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发[2014]51号），以城区常住人口为统计口径，将城市分为将城市分为下列5类：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市；特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市；超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

4、在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有（）。

• A：易受限制性
• B：难以变现性
• C：独一无二性
• D：相互影响性

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产的主要特性知识点。在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有易受限制性。

5、房地产（）与房地产价格反方向变化。

• A：需求量
• B：供给量
• C：销售量
• D：吸纳量

答 案：A

多选题

1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

• A：购买其中五套住宅
• B：以自己的名义与购房人签订买卖合同
• C：将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
• D：将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
• E：经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答 案：BD

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。” 

2、下列关于感觉的说法中，描述正确的是（）。

• A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础
• B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种
• C：在所有感觉中，视觉最为重要
• D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上
• E：感觉使消费者获得对商品的第一印象

答 案：ACDE

解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。

3、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。

• A：民事行为能力终止
• B：财产转变为遗产，继承开始
• C：婚姻关系消灭
• D：之前的民事行为被撤销
• E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

答 案：BC

解 析：宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。 

4、根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。

• A：木梁
• B：钢梁
• C：简支梁D连续梁
  
• E：悬臂梁

答 案：CDE

解 析：根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。

5、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

• A：点源
• B：线源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移动污染源

答 案：BE

解 析：按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。其中，线源是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中，移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。