2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月21日

2024-05-21 09:29:52 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

A：房地产管理部门
B：甲某
C：丁某
D：房地产评估机构

答案：D

解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。

2、房地产经纪业是（　　）的行业。

A：知识密集和资金密集
B：资金密集和劳动密集
C：知识密集和管理密集
D：知识密集和劳动密集

答案：D

解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

3、关于小产权房的表述错误的是（）。

A：产权权能不完整或权能行使受限制
B：属于违法建设和销售的房屋
C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

答案：D

解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。

4、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A：A市质量技术监督局的核验结果
B：A市规划局的核验结果
C：A市工程质量监督部门的核验结果
D：A市房管部门的核验结果

答案：C

解析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

5、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年

A：1至2
B：5
C：6至8
D：10至20

答案：B

解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明

多选题

1、商品房现售应当符合的条件有（）。

A：商品房已通过竣工验收
B：拆迁安置已经落实
C：物业方案已经落实
D：已交付全部土地使用出让金
E：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

答案：ABC

解析：商品房现售应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。DE 属于商品房预售应该符合的条件。

2、关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。

A：在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B：符合条件的技术转让所得，减按20%的税率征收企业所得税
C：符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税
D：国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税
E：符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税

答案：ABDE

解析：企业的下列收入为免税收入：①国债利息收入;②符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益;③在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;④符合条件的非营利组织的收入。企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：①从事农、林、牧、渔业项目的所得;②从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;③从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;④符合条件的技术转让所得;⑤符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税;⑥国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

3、李某出租房屋应当缴纳的税为（）。