2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月18日

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单选题

1、房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

• A：房地产开发关系
• B：房地产交易关系
• C：物业管理关系
• D：房地产行政管理关系

答 案：B

解 析：房地产法律的调整对象中，房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

2、房地产开发企业作为房地产项目建设和营销的主体，是整个活动的()。

• A：参与者
• B：实施者
• C：组织者
• D：享有者

答 案：C

解 析：房地产开发企业作为房地产项目建设和营销的主体，是整个活动的组织者。

3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。

• A：0
• B：10
• C：20
• D：40

答 案：B

解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

4、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

• A：同步设计，同步规划，同步施工
• B：同步设计，同步规划，同步验收
• C：同步设计，同步施工，同步验收
• D：同步规划，同步施工，同步验收

答 案：C

解 析：各类建设工程要与其配套的绿化工程同步设计，同步施工，同步验收。达不到规定标准的，不得投入使用。城市人民政府规划、园林绿化行政主管部门按照职责分工，对城市绿线的控制和实施情况进行检查，并向同级人民政府和上级行政主管部门报告。 

5、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。

• A：房地产市场调查研究
• B：房地产开发项目策划
• C：房地产销售代理
• D：房地产投资项目可行性研究

答 案：C

解 析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

多选题

1、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。

• A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债
• B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发
• C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营
• D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某
• E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

答 案：ABC

解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。

2、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

• A：取得土地使用权证书
• B：投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明
• C：持有建设工程规划许可证
• D：取得《商品房预售许可证》

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

3、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

4、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：经济的
• E：间接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策无关。

5、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

• A：地役权
• B：建设用地使用权
• C：房屋所有权
• D：土地所有权
• E：抵押权

答 案：ABCE

解 析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。