2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月17日

2024-05-17 09:31:10 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月17日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（）。

A：全面推进房地产涉税信息共享
B：切实强化部门信息集成共用
C：积极推行跨部门业务联办
D：大力提升行业信用管理水平

答案：D

解析：大力提升行业信用管理水平：税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理，定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。

2、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A：540
B：1080
C：1440
D：1800

答案：A

解析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2＝540（元）。

3、下列房地产中可以进行转让的是( )。

A：国家收回土地使用权的
B：完成开发投资总额30%的房屋建设工程
C：权属有争议的
D：未经共有人书面同意的

答案：B

解析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，故B 正确。ACD 选项属于《城市房地产转让管理规定》中明确的房地产不可以转让的行为。

4、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A：套内建筑面积
B：建筑面积
C：使用面积
D：套内建筑面积或使用面积

答案：B

解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

5、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

A：30
B：40
C：50
D：70

答案：B

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

多选题

1、关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

A：经济适用住房实质上就是廉租住房
B：用于解决低收入家庭的住房困难
C：经济适用住房土地可以划拨取得
D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

答案：BCD

解析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2、本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为（）。