2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月13日

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单选题

1、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

• A：10%
• B：15%
• C：20%
• D：25%

答 案：C

2、材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例是（）。

• A：密度
• B：表观密度
• C：密实度
• D：孔隙率

答 案：D

解 析：孔隙率：是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。

3、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。

• A：上升期
• B：高峰期
• C：衰退期
• D：低谷期

答 案：A

解 析：房地产市场周期波动可分为上升期（复苏与发展）、高峰期（繁荣）、衰退期（危机与衰退）和低谷期（萧条）四个阶段。其中，上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求不断增加，空置率逐渐下降；到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。

4、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

• A：替代品
• B：互补品
• C：吉芬物品
• D：配套品

答 案：A

解 析：某种房地产的替代品，是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果下降。则消费者就会把需求转移到另一种房地产上，从而使另一种房地产的需求增加，该种房地产的需求减少。

5、一套100m²的住宅，挂牌单价6888元／m²，使购买者为更加愿意购买，是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：折扣定价策略
• D：尾数定价策略

答 案：D

解 析：尾数定价策略，这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。

多选题

1、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

• A：住房装修贷款
• B：商业性贷款
• C：组合贷款
• D：住房公积金贷款
• E：住房开发贷款

答 案：BCD

解 析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。 

2、按消费态度不同划分，消费者可以分为（）等类型。

• A：自由型
• B：顺应型
• C：独立型
• D：理智型
• E：节俭型

答 案：ABE

解 析：性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强;顺应型的消费者性格比较随和，消费观念大众化;保守型的消费者比较易于留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。 

3、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。

4、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

5、城市中常见的眩光污染有（）。

• A：夜间汽车灯光
• B：电焊弧光
• C：强光线的路灯
• D：建筑物玻璃幕墙反光
• E：车站、机场闪动的信号灯

答 案：ABE

解 析：眩光污染包括：①电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;②夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;③车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。