2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月13日

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单选题

1、已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

• A：《商品房买卖合同(预售)》
• B：《商品房买卖合同(现售)》
• C：存量房买卖合同
• D：房屋租赁合同

答 案：B

解 析：已竣工验收合格的商品房适用《商品房买卖合同(现售)》合同。 

2、税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。

• A：全面推进房地产涉税信息共享
• B：切实强化部门信息集成共用
• C：积极推行跨部门业务联办
• D：大力提升行业信用管理水平

答 案：D

解 析：大力提升行业信用管理水平：税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理，定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。

3、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。

• A：住房置业担保是担保方式的一种补充
• B：保证责任为连带责任保证
• C：借款人不需要提供房屋抵押
• D：住房置业担保由专门设立的机构提供

答 案：C

解 析：住房置业担保的概念包括三点：①住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房贷款担保方式的一种补充。②它是特定的专业性担保机构提供的保证担保，以区别于其他形式的住房保证担保行为。③它规定了保证方式和反担保方式，住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。C项，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。

4、出租的房屋有权属争议的，则（）。

• A：承租人可单方方面解除合同
• B：承租人与出租人协商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可单方面解除合同

答 案：A

解 析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的；(2)租赁房屋权属有争议的；(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的；(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；(5)不定期租赁，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

5、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

• A：划拨
• B：招标出让
• C：协议出让
• D：拍卖出让

答 案：A

解 析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。

多选题

1、甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

• A：土地增值税
• B：契税
• C：土地使用税
• D：营业税

答 案：AD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。D项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

2、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

• A：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• B：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：刘先生无能力还款，保证合同自然终止

答 案：AC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

3、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

• A：建设项目选址意见书
• B：建设用地规划许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：建设工程施工许可证
• E：建设项目用地批准书

答 案：ABC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要是包括对建设项目选址审批合法项目选址意见书，对城市用地审批建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。 

4、住房公积金制度的作用有（）。

• A：增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
• B：建立了职工个人住房资金积累机制
• C：实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立
• D：增强了职工解决住房问题的能力
• E：实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款

答 案：ABDE

解 析：住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。②建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。③住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。 

5、住房公积金免征所得税的情形有（）。

• A：按规定比例缴存的住房公积金
• B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
• C：提取存储的住房公积金
• D：住房公积金存储利息
• E：住房公积金购买国债的所得

答 案：ACDE

解 析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。