2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月06日

2024-05-06 09:36:47 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下面哪项不属于房地产三级市场（）。

A：建设用地使用权的出让
B：经济适用住房
C：已购公有住房
D：商品房

答案：A

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

2、目前实施的商品住房限购等措施，主要是为了抑制（）。

A：消费需求
B：自住需求
C：投机需求
D：跟风需求

答案：C

解析：投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。购买后大多空着不用，有可能临时出租。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。

3、通常所说的“二手房市场”是（）。

A：房地产一级市场
B：房地产二级市场
C：增量房市场
D：存量房市场

答案：D

解析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场（也称为二手住房市场、住房二级市场）。

4、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

A：借款人要面临未来利率上升的风险
B：借款人无法准确预测未来的利息支出
C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上
D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

答案：C

解析：采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

5、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场是（）。

A：土地市场
B：房屋租赁市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场

答案：A

解析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。房地产一级市场是指建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是指建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。房地产三级市场是指投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。

多选题

1、运用成本法对房地产进行估价，房地产价格包括（）等内容。

A：土地的机会成本
B：开发利润
C：建筑安装工程费
D：销售税费
E：物业管理费

答案：BCD

解析：房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。

2、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。

A：对视力的影响
B：对人体生理的影响
C：对人体心理的影响
D：对儿童智力的影响
E：对睡眠的影响

答案：BCDE

解析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。

3、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

A：该种房地产的价格较低时
B：消费者对该种房地产偏好程度增强时
C：该种房地产的开发建设成本较低时
D：该种房地产的开发建设技术水平提高时
E：消费者预期该种房地产价格会上涨时

答案：ABE

解析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。

4、城市化进程一般分为（）阶段。