2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月03日

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单选题

1、某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2010年的人口增长率为（）。

• A：0.47‰
• B：0.93‰
• C：1.4‰
• D：2‰

答 案：C

解 析：本题考查的是人口因素知识点。引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。计算公式：人口增长率=（本年人口增长绝对数/年平均总人数）×1000‰，本题中，该城市2010年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

2、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的（）。

• A：获得知识权
• B：公平交易权
• C：安全保障权
• D：真情知悉权

答 案：D

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利，真情知悉权规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

3、房屋产权证书上的登记面积是（）。

• A：房产测绘单位测算的面积
• B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
• C：房屋合同约定的面积
• D：房屋当事人共同测定的面积

答 案：A

解 析：本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该面积。

4、（）是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。

• A：密度
• B：密实度
• C：孔隙率
• D：耐水性

答 案：A

解 析：密度是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。

5、高某的做法中，有利于减少甲醛释放量的为（）。

• A：尽量不使用人造板材
• B：使用化纤纺织物型壁纸，放弃使用涂料
• C：减少无机非金属材料的使用
• D：使用聚苯乙烯泡沫塑料等有机隔热材料

答 案：A

解 析：人造板材能够释放甲醛。所以应减少使用。

多选题

1、下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

• A：消费者有有支付能力
• B：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望
• C：消费者有获知房地产信息的渠道
• D：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力
• E：消费者有购买欲望

答 案：BD

解 析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。

2、直接投资的方式包括（）。

• A：购买期房、场地后出租
• B：购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
• D：购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
• E：购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

答 案：ABCDE

解 析：房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租;②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售;③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售;④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。 

3、对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

4、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

• A：评估价
• B：起价
• C：成交价
• D：标价
• E：保留价

答 案：AE

解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

5、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

• A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
• B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
• C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
• D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
• E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答 案：AB

解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。