2022-10-15 09:29:58 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月15日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,不属于公共利益需要的是()。
答 案:C
解 析:公共利益的范围包括:①国防和外交的需要;②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2、出租的房屋有权属争议的,则()。
答 案:A
解 析:根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定,当存在下列情形时,承租人享有单方解除权:(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的;(2)租赁房屋权属有争议的;(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的;(4)因房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;(5)不定期租赁,承租人在合理期限之前通知出租人的;(6)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的;(7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
3、产权未确定的房产,应()房产税。
答 案:D
解 析:在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
4、甲企业因房屋面积误差应当返还王某()万元。
答 案:B
解 析:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。根据题意,面积误差比=3÷80×100%=3.75%,所以,甲企业因房屋面积误差应当返还王某:(3%+0.75%×2)×8000×80=28800(元)=2.88(万元)。
5、对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,()个人所得税。
答 案:A
解 析:与房地产相关的个人所得税的减免规定有:①对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》(原建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴,应征收个人所得税。③自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
多选题
1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法,正确的为( )。
答 案:ACD
解 析:以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。
2、我国土地管理基本制度包括( )。
答 案:ACDE
解 析:土地管理基本制度包括:①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划,将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
3、下列关于刘某房屋租赁的表述中,正确的为()。
答 案:AB
解 析:《城市房地产管理法》第五十五条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意,承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失,也不得改变房屋用途。
4、乙房地产中介机构销售商品房时,应当向买受人出示()。
答 案:CD
解 析:商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
5、承租人有下列哪些情形之一的,应当腾退公共租赁住房()。
答 案:ABDE
解 析:当承租人有以下情形时,公共租赁住房合同终止,承租人应腾退公共租赁住房:(1)违法使用公共租赁住房。如转借、转租或者擅自调换所承租的公共租赁住房,改变所承租公共租赁住房用途,破坏或者擅自装修所承租的公共租赁住房,拒不恢复原状,在公共租赁住房内从事违法活动的,无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房。(2)拖欠租金累计6个月以上的。(3)期满未申请续租。(4)其他情形,如提出续租申请但经审核不符合续租条件;租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件;租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。
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