2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月30日
2024-04-30 09:33:04 来源：吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月30日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列做法中，不符合商品房售楼处客户接待要求的是（）。
- A：销售人员按顺序接待客户
- B：所有人员都在接待区接待客户
- C：销售人员应积极主动接待客户
- D：严格按照开发商承诺回答客户提问
答 案：B
解 析：商品房售楼处客户接待要求主要有：①销售人员按顺序接待客户。②当日负责露面接待客户的销售人员在接待区、洽谈区等候、其余人员在工作区接听电话、追踪、联系客户。③接待客户的销售人员负责向客户详实地介绍项目情况，引导客户参观样板房，与客户签订房屋认购书。④销售人员应积极主动接待客户，认真解答客户的提问，不得使用“不知道、不了解”等用语，如遇不明白的问题及时向有关人员了解，落实清楚后尽快答复客户，不得以生硬、冷漠的态度接待客户。⑤严格按照开发商的承诺回复客户提问，向客户介绍，不准超范围承诺。
2、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。
- A：遵纪守法
- B：规范执业
- C：诚实守信
- D：尽职尽责
答 案：D
解 析：房地产经纪人员应该遵守尽职尽责的职业道德。每一种职业活动都是社会经过专业分工后向某一特定职业人群分配的社会任务，每一个职业人都是通过自己的职业活动来实现自身价值并索取社会财富的。房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。
3、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。
答 案：B
解 析：为将经纪服务合同责任落实到每个房地产经纪人员，增强承办房地产经纪人员的责任心，切实保护委托人利益，房地产经纪服务合同、房屋状况说明书和书面告知材料等重要业务文书应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪人员签名，并在业务文书上注明房地产经纪人员的登记号。
4、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）
- A：房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
- B：新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
- C：住宅经纪业务和商业房经纪业务
- D：房地产代理业务和房地产居间业务
答 案：C
解 析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：①居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）；②商业地产经纪业务。
5、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
- A：诚实信用
- B：回避
- C：公平
- D：保密
答 案：A
解 析：诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。
多选题
1、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。
- A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
- B：准确判断客户犹疑不决真正原因的技能
- C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
- D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
- E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
答 案：AE
解 析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。
2、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）。
- A：未按要求公示相关信息引起的风险
- B：不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险
- C：未尽严格审查义务引起的风险
- D：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
- E：承诺不当引起的风险
答 案：CDE
解 析：房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；承诺不当引起的风险；产权纠纷引起的风险；经纪业务对外合作的风险；道德风险。AB属于行政处罚风险
3、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。
- A：合法性
- B：互惠性
- C：战略性
- D：间断性
- E：人本性
答 案：ABCE
解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。
4、房地产经纪的必要性体现在()。
- A：房地产是不可移动的商品
- B：房地产交易复杂
- C：房地产市场存在信息不对称
- D：房地产市场社会影响大
- E：房地产是构成要素复杂的商品
答 案：ABCE
解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
5、房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括（）
- A：安排办理人员
- B：资料签署和保存
- C：发布房源信息或者房地产广告
- D：及时报告订约机会等信息
- E：交易资金监管
答 案：ACDE
解 析：房地产经纪业务规范中对业务办理的内容包括：①安排办理人员；②发布房源信息或者房地产广告；③及时报告订约机会等信息；④撮合交易；⑤交易资金监管
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