2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月27日

2024-04-27 09:41:40 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月27日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C：不得私自扣留消费者
D：不得侵犯消费者的人身自由

答案：C

解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中第10项义务“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。

2、某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。

A：11.0
B：11.5
C：11.6
D：12.0

答案：A

解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11(层)。

3、大多数国家实行的汇率制度是（）。

A：固定汇率制
B：自由浮动汇率制
C：有管理的浮动汇率制
D：法定汇率制

答案：C

解析：按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动，另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。

4、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。

A：357.6
B：396.9
C：353.5
D：356.4

答案：B

5、未扣除价格因素的价格为（）。

A：成交价格
B：市场价格
C：名义价格
D：实际价格

答案：C

解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。

多选题

1、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

A：购房需要
B：购房动机
C：购房兴趣
D：购房目标追求
E：购房观察力

答案：ABCD

解析：个性心理倾向包括个人的需要、动机、兴趣、理想、信念等，是决定个人对客观事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观事物进行反映。

2、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

A：出入方便
B：火灾发生易逃生
C：采光和视野较好
D：噪声较少
E：灰尘和蚊虫较少

答案：CDE

解析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。

3、关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。

A：土地取得成本中包括拆迁费用
B：开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C：管理费用一般按开发成本的一定比例测算
D：投资利息不包括自有资金应得的利息
E：销售税费不包括开发建设过程中的税费

答案：ABE

解析：C的错误在于管理费用一般按土地取得成本和开发成本之和的一定比例测算。D的错误在于投资利息包括自有资金应得的利息。

4、以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答案：ABE

解析：在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。

5、墙体按照使用的材料，分为（）。