2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月27日

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单选题

1、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。

• A：签订经纪服务合同
• B：进行房屋查验
• C：接受房屋钥匙
• D：发布房源信息

答 案：C

解 析：根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。

2、房地产经纪行业中，第一部专门规范房地产行业的全国统一管理办法是（ ）。

• A：《房地产经纪管理办法》
• B：《房地产经纪执业规则》
• C：《地产代理条例》
• D：《不动产经纪业管理条例》

答 案：A

解 析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后，第一部专门的 全国统一管理办法。

3、缔约过失责任属于（）。

• A：违约责任
• B：侵权责任
• C：合同责任
• D：行政责任

答 案：C

解 析：在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。 

4、下列关于房地产经纪机构之间业务的联合及转委托说法，错误的是（ ）

• A：合作的机构意见不一致时应当协商决定
• B：房地产经纪机构对合作的业务承担连带责任
• C：转让经纪业务需要增加佣金
• D：未签订独家服务合同的，委托人可以委托其他机构参与此次经纪服务

答 案：C

解 析：经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业 务不得增加佣金。

5、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）

• A：新建商品房销售代理业务
• B：二手房经纪业务
• C：独家代理经纪业务
• D：存量房买卖居间业务

答 案：A

解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为

多选题

1、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）

• A：相关部门调解
• B：仲裁
• C：司法诉讼
• D：行政裁定
• E：政府判定

答 案：ABC

解 析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷

2、下列属于房地产经纪执业规范自愿原则的是（）。

• A：房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项
• B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责
• C：房地产经纪活动当事人权利的法律地位平等
• D：自愿不是绝对的，应以遵守法律为前提
• E：自愿不是绝对的，应以尊重社会公德为前提

答 案：ABDE

解 析：选项C属于平等原则。

3、在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（）。

• A：制作类
• B：计算器
• C：发布器
• D：文本类
• E：应用类

答 案：ABCD

解 析：在房地产经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，如客户购房能力评估、贷款还款额计算、对外发布信息的文件(如房型图、房源视频等)制作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，大大方便了房地产经纪人，如某软件为房地产经纪人提供了五大类二十多种辅助工作，包括：①制作类。包括视频制作、全景图制作、房源介绍制作(单页、多页)、房型图制作、网上门店制作器、地图集成等。②计算器。包括购房能力评估、等额本息还款计算、提前还款计算、等额本金还款计算、个人住房公积金贷款计算、税费计算等。③发布器。包括网站发布器、报纸发布器、短信发布器、邮件发布器等。④文本类。包括通信录、记账本、工作日志(计划安排)、文本工具(公文秘书)、辅助决策(置业顾问)等。⑤其他。包括业务提醒、钥匙管理、聊天工具、房源搜索器等。 

4、房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（）。

• A：代办贷款的服务内容
• B：代办贷款的服务收费标准
• C：房地产经纪人在此业务中获得的报酬
• D：推荐银行为此付给房地产经纪机构的介绍费
• E：房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系

答 案：AB

解 析：在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务，在呆用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。

5、商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（）等条件制约。

• A：地理位置
• B：建筑结构
• C：规划布局
• D：施工进度
• E：装饰装修

答 案：ACD

解 析：售楼处的位置，对售楼处的功能实现具有直接影响。但售楼处位置的选择，受到项目自身条件（地理位置、规划布局、施工进度等）的制约。