2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月22日

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单选题

1、房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

• A：选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会
• B：选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案
• C：寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案
• D：寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产投资的一般步骤知识点。房地产投资各个步骤的先后顺序是寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案。

2、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

• A：外墙涂料、内墙涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶剂性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、亲水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。

3、根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

• A：有顶盖的封闭阳台
• B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊
• C：无顶盖的室外楼梯
• D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

答 案：D

解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

4、该居住小区的容积率为()。  

• A：3.29
• B：3.5
• C：3.21
• D：3.02

答 案：A

解 析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。总建筑面积为地上所有建筑面积之和,建筑用地面积不含代征地面积。地上总建筑面积=4×1200×13+2×1100×20+3000=109400平方米，建筑用地面积=规划占地面积-代征地面积=36250-3000=33250平方米。故容积率=109400/33250≈3.29。

5、下列情形不需要补地价的是（）。

• A：原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
• B：建设用地的土地容积率变大
• C：延长土地的使用期限
• D：—块生产建设用地所有者发生变更

答 案：D

解 析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件;②延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后的续期);③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。 

多选题

1、房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。

• A：以盈利为目的的房地产买卖投资
• B：自用置业投资
• C：出租经营置业投资
• D：为保值、增值的土地投资
• E：房地产租赁经营投资

答 案：ABCE

解 析：房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。 

2、资金存在时间价值的原因有（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：利率因素
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀四项。

3、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。

• A：产生氯氨化合物
• B：产生粉尘多
• C：释放硫氧化物
• D：易形成光污染
• E：释放氮氧化物

答 案：BC

解 析：火力发电的煤和油用量大，主要产生粉尘污染和硫氧化物污染。

4、城市性质是城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

5、下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：律师事务所
• E：房地产培训机构

答 案：ABC

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。