2024-04-21 09:40:31 来源：吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。银行金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。
2、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。
答 案：A
解 析：本题中，i1=11%，i2=12%，lNPV1l=860，lNPV2l=1600，通过财通过线性内插法求取FIRR。
3、关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。
答 案：A
解 析：人口数量增多，数量越大，则对房地产的需求就会增加，房地产的价格也会随之增长。
4、在直接标价法下，汇率下降表明（）。
答 案：B
解 析：直接标价法是指以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即所谓“外币不动本币动”。因此，汇率下降，表明单位外币能换取的本币减少，意味着本币的比值升高。
5、材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例是（）。
答 案：D
解 析：孔隙率：是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。
多选题
1、墙体按照使用的材料，分为（）。
答 案：ABDE
解 析：墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷载及自重传给基础。根据墙体所用的材料，分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌块墙、混凝土墙等。
2、房地产直接投资的类型主要有（）。
答 案：BCD
解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。
3、资金存在时间价值的原因是（）。
答 案：ACDE
解 析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。
4、园林景观的特点不包括（）。
答 案：BD
解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。
5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。
答 案：ABCD
解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。
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