2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月13日

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单选题

1、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，贝丨」该度假村的土地使用权剩余年限为：40—3=37(年)。

2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

• A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
• B：自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税
• C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
• D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

答 案：D

解 析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 

3、对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

• A：工程竣工
• B：工程质量验收合格
• C：商品房交付
• D：房屋产权过户登记

答 案：C

解 析：商品房在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起计算。

4、周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。

• A：首次登记
• B：转移登记
• C：抵押权登记
• D：预告登记

答 案：D

解 析：预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

5、城镇土地使用税，应当按照()征收。

• A：纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
• B：纳税人占用土地上的建筑物基地面积
• C：纳税人实际占用的土地面积
• D：纳税人自己测定的土地面积

答 案：C

解 析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

多选题

1、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

• A：建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
• B：宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
• C：土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
• D：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
• E：房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

答 案：ABCE

解 析：D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

2、王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

• A：契税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：增值税

答 案：CD

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，而王某属于卖方，因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收，因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种，王某转让房地产未满2 年，因此应征收增值税。王某转让房地产收入44 万元，而且未满5 年，应征收个人所得税。

3、下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

• A：预告登记
• B：抵押权登记
• C：注销登记
• D：异议登记
• E：查封登记

答 案：AD

解 析：一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

4、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

• A：5曰
• B：10日
• C：15臼
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

5、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

• A：己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
• B：在建工程不得为第三人提供担保
• C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
• D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
• E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

答 案：ACE

解 析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。