2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月16日

2024-04-16 09:30:12 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、王某实际需要支付的购房款为（）万元。

A：69.12
B：69.36
C：69.60
D：72.00

答案：B

2、甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。

A：土地管理部门
B：房产管理部门
C：建设主管部门
D：银行管理部门

答案：A

解析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司与乙建设银行之间是土地使用权抵押，因此，应在当地土地管理部门办理抵押登记。

3、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A：注销登记
B：变更登记
C：转移登记
D：异议登记

答案：C

解析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

4、李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。

A：李某应缴纳契税3.15万元
B：李某应缴纳契税0.48万元
C：王某应缴纳契税2.67万元
D：王某应缴纳契税0.48万元

答案：B

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。李某应交纳的契税=(105-89)万元x3%=0.48万元。

5、下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（）。

A：划拨的土地有使用期限的限制
B：以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让
C：取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续
D：未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

答案：A

解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

多选题

1、下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有（　　）。

A：工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征
B：从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表
C：个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴
D：企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表
E：企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

答案：BCD

解析：个人所得税的纳税期限的规定包括：①扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月15日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。②工资、薪金所得应纳的税款，按月计征，由扣缴义务人或者纳税义务人在次月15日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算、分月预缴的方式计征，具体办法由国务院规定。③个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴，由纳税义务人在次月15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。④对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。纳税义务人在1年内分次取得承包经营、承租经营所得的，应当在取得每次所得后的15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。⑤从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。

2、当发生（）时，会引起房屋所有权的消灭。