2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月12日

2022-10-12 09:24:28 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。

A：租金标准
B：押金数额
C：租赁期限
D：房屋和室内设施的安全性能

答案：A

解析：租金标准是租赁合同的核心之一，是引起租赁纠纷的主要原因。

2、房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，容易达不到预期效果，这体现房地产广告具有（）

A：区域性
B：独特性
C：信息量大
D：时效性

答案：D

解析：房地产广告投放过短、频率低，需要做好调研策划，避免因过期而失去促销意义，这体现了房地产广告具有时效性特点。

3、商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A：栋
B：层
C：单元
D：户

答案：A

解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

4、房地产赠与属于()。

A：单务行为
B：双务行为
C：有偿行为
D：非要式行为

答案：A

解析：房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

5、2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

A：开发公司
B：施工单位
C：物业管理公司
D：程某自己

答案：A

解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年;③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏l年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏l年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。本案例中，该商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自该日计算，2015年11月屋面渗漏，最低保修期未满，房地产开发企业应当履行保修义务。

多选题

1、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。

A：蓝线
B：绿线
C：红线
D：黄线
E：紫线

答案：ABDE

解析：随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。具体为：①城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。②城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。③城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。④城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

2、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B：房地产权属证书的名称和编号
C：房地产坐落位置、面积、四至界限
D：土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E：成交价格及支付曰期

答案：ABCD

解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式;②房地产权属证书的名称和编号;③房地产坐落位置、面积、四至界限;④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;⑤房地产的用途或使用性质;⑥成交价格及支付方式;⑦房地产交付使用的时间;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项。

3、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。