2022-10-12 09:20:10 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月12日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法,错误的是( )。
答 案:B
解 析:B选项表述错误,集中销售中,客户诚意度高,易于把握。
2、房源的初始委托价格是由()决定的
答 案:A
解 析:房源的初始委托价格是由业主(委托方)决定的,随着其对市场信息的了解程度,以及最终出售或出租时的心态,决定了房源的最终交易价格
3、写字楼项目以()为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。
答 案:B
解 析:写字楼项目的销售策略中,以市场竞争优势为主导的销售策略制定,适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。在制定项目的销售策略时,需针对自身与竞争对手进行更为细致的点对点比较分析,总结项目的优势以作为日后销售推广的重点。
4、通过转让商业地产产权,短期内收回投资的赢利模式是()。
答 案:A
解 析:商业地产赢利模式有:①只售不租。通过转让商业地产产权,短期内回收投资。②只租不售。开发商拥有产权,租赁经营,通过收取租金等方式赢得利润。③租售并举。部分出租,部分出售,或以租代售,售后回租。④自行经营。同时赚取投资开发利润和商业经营利润。
5、以下不属于存量房的价款支付方式的是()。
答 案:D
解 析:存量房的价款一般只有总价,没有单价。价款支付方式一般包括三种:①以所购存量房抵押贷款的方式付款,也称按揭付款;②一次性付款;③分期付款。
多选题
1、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。
李某给出该房屋出售价格的建议时,应考虑的因素有( )。
答 案:AB
解 析:《房屋现场勘查表》是对房屋进行估价的重要参考资料,它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素:①物业坐落;②区域因素;③房屋状况;④装修情况及其他;⑤绘制交通位置图和标准房型图。此外,房地产经纪人还需了解房产所处市场行情,收集已成交的可比较房产交易信息,如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。
2、在房地产营销活动中,房地产营销人员搜集各种纷繁复杂的信息,是房地产营销人员的日常工作。次级资料有()。
答 案:ABE
解 析:次级资料主要是:①政府各类统计资料中有关房地产的数据和分析材料;②与房地产业相关的银行、消费者组织、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料;③来自上级主管部门和行业管理机构、行业协调机构的资料;④一些专业和非专业研究机构提供的相关资料;⑤以及来自本企业各部门的数据材料。
3、针对张某,甲公司应釆集的信息有( )。
答 案:ABC
解 析:出租人的收入水平不是出租信息的采集要素。
4、按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅的标准有()
答 案:BD
解 析:按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅有三个标准:①住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);②单套建筑面积在144m2以上(不含144m2);③实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个即为非普通住宅,反之则为普通住宅
5、房地产经纪人在绘制交通位置图和标准房型图时,正确的做法有( )。
答 案:ABCD
解 析:在绘制标准房型图时,要详细标出房屋的面积,如果是住宅,还要标出厨房、 卫生间、过道、阳台、储藏室等辅助功能空间的面积。
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