2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月12日

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单选题

1、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为（）。

• A：70%~90%
• B：75%~80%
• C：75%~90%
• D：65%~90%

答 案：C

解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般75%~90%。

2、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

• A：现金流入量＞0
• B：财务净现值≥0
• C：财务内部收益率≤贷款利率
• D：财务内部收益率＞0

答 案：B

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

3、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

• A：18182
• B：20000
• C：22222
• D：25000

答 案：C

解 析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y， A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

4、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

• A：内部结构
• B：平面几何形状
• C：道路形态
• D：地形地貌

答 案：D

解 析：根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

5、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者（）。

• A：倾向性心理
• B：感受性心理
• C：习惯性心理
• D：敏感性心理

答 案：D

解 析：消费者的价格行为表现为：倾向性心理，感受性心理、习惯性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。消费者对价格变动较为敏感的商品，当其价格变动时，消费者会较快作出反应。但消费者对价格变动的敏感性强度，会随着价格变动的习惯性适应程度的提高而降低。

多选题

1、光污染主要包括（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：其他光污染
• E：电磁污染

答 案：ABCD

解 析：光污染主要包括：①视觉污染。②灯光污染。③眩光污染。④其他光污染。

2、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 

3、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。

• A：购物环境的影响
• B：商品特性的影响
• C：消费者的心理准备状态
• D：消费者的个性特征
• E：销售人员的素质

答 案：ABCD

解 析：在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有：①商品属性;②消费者的心理准备状态;③消费者的个性特征;④购物环境;⑤销售人员的表情和态度。 

4、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

5、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。