2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月12日

2024-04-12 09:35:02 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为（）。

A：70%~90%
B：75%~80%
C：75%~90%
D：65%~90%

答案：C

解析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般75%~90%。

2、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

A：现金流入量＞0
B：财务净现值≥0
C：财务内部收益率≤贷款利率
D：财务内部收益率＞0

答案：B

解析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

3、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

A：18182
B：20000
C：22222
D：25000

答案：C

解析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y， A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

4、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

A：内部结构
B：平面几何形状
C：道路形态
D：地形地貌

答案：D

解析：根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

5、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者（）。

A：倾向性心理
B：感受性心理
C：习惯性心理
D：敏感性心理

答案：D

解析：消费者的价格行为表现为：倾向性心理，感受性心理、习惯性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。消费者对价格变动较为敏感的商品，当其价格变动时，消费者会较快作出反应。但消费者对价格变动的敏感性强度，会随着价格变动的习惯性适应程度的提高而降低。

多选题

1、光污染主要包括（）。