2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月11日

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单选题

1、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

• A：不必通知买受人
• B：应书面通知买受人
• C：应公示通知买受人
• D：可在交房时再告知买受人

答 案：B

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 

2、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

3、申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。

• A：减半收取
• B：免收取
• C：只收取不动产权属证书工本费
• D：原价收取

答 案：A

解 析：减半收取登记费的情形有：申请不动产更正登记、异议登记的；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；以及国家法律、法规规定予以减半收取的。

4、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）

• A：合同签订程序
• B：权属转移方面
• C：合同约束能力
• D：合同生效条件

答 案：B

解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

5、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

• A：招标方式
• B：拍卖方式
• C：协议出让方式
• D：挂牌出让方式

答 案：C

解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。

多选题

1、以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被担保债权的种类、数额
• C：施工进度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有:①《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

2、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

• A：《物业管理条例》
• B：《中华人民共和国城乡规划法》
• C：《房地产经纪管理办法》
• D：《不动产登记暂行条例实施细则》
• E：《城市房地产抵押管理办法》

答 案：CDE

解 析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房产测绘管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规；B项，《中华人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律

3、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

• A：在存在房屋共有人行使优先购买权的
• B：出租人将房屋出卖给近亲属的
• C：出租人将房屋抵押的
• D：出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
• E：第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答 案：ABDE

解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使近亲属的;③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 

4、在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。

• A：《土地使用证明》
• B：《建设用地规划许可证》
• C：《建设工程规划许可证》
• D：《商品房预售许可证》

答 案：BC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证（简称“一书两证”)。

5、甲房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供()。

• A：住宅质量保证书
• B：住宅使用说明书
• C：住宅工程质量分户验收表
• D：工程竣工验收报告

答 案：AB

解 析：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。