2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月08日

2024-04-08 09:37:32 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月08日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是()。

  • A:3.67%
  • B:3.81%
  • C:4.59%
  • D:4.76%

答 案:B

解 析:本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率和实际利率的数学关系为:(1+i)=(1+r)(1+π),式中,i表示名义利率,r表示实际利率,π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为:(1+9%)÷(1+5%)-1=3.81%。

2、按照《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)的规定,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。

  • A:40
  • B:50
  • C:70
  • D:100

答 案:B

解 析:《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将民用建筑的设计使用年限分为5年、25年、50年、100年四个类别,并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

3、某套住宅的卖方,其最低要价为38万元,而买方愿意支付的最高价格为42万元,则该套住宅成交价格可能()。

  • A:低于38万元
  • B:位于38~42万元之间
  • C:高于42万元
  • D:不存在

答 案:B

解 析:卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中,只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时,交易才可能成功。因此,在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。 

4、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是()。

  • A:前者为能量大小,后者为破坏程度
  • B:前者为破坏程度,后者为能量大小
  • C:前者为强度大小,后者为能量大小
  • D:前者为破坏程度,后者为强度大小

答 案:A

解 析:根据一次地震释放能量大小,将地震划分为不同的等级,称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度,称为地震烈度。

5、我国目前的城市化率处于()阶段。

  • A:初级阶段
  • B:快速发展阶段
  • C:成熟阶段
  • D:饱和阶段

答 案:B

解 析:目前,发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%,现在仍处于城市化快速阶段,未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。

多选题

1、自然人的民事行为能力中,监护主要有()。

  • A:法定监护
  • B:指定监护
  • C:委托监护
  • D:遗嘱监护
  • E:约定监护

答 案:ABDE

解 析:监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。 

2、下列住宅中,实行市场调节价的有()。

  • A:普通商品住房
  • B:别墅
  • C:公共租赁住房
  • D:保障性安居工程住房
  • E:经济适用住房

答 案:AB

解 析:市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。对于实行市场调节价的房地产,经营者可以自主制定价格。选项CDE均不可自主制定价格。

3、个人住房贷款中,不带有互助性质的贷款种类有()。

  • A:商业性贷款
  • B:住房公积金贷款
  • C:保证贷款
  • D:信用贷款
  • E:抵押贷款

答 案:ACDE

解 析:A项,商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款,其贷款利率比公积金贷款利率高;B项,住房公积金贷款,是住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款,其贷款利率较低,但贷款额度相对较小;C项,信用贷款,是指向借款人发放的无需提供担保的贷款;D项,保证贷款,指由第三人提供保证发放的贷款;E项,抵押贷款,是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。 

4、下列费用中,属于房地产价格构成中开发成本的有(  )。

  • A:勘察设计费
  • B:前期工程费
  • C:开发利润
  • D:开发建设过程中的税费
  • E:房屋建筑安装工程费

答 案:ABDE

解 析:房地产建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费和开发期间税费。

5、运用成本法对房地产进行估价,房地产价格包括()等内容。

  • A:土地的机会成本
  • B:开发利润
  • C:建筑安装工程费
  • D:销售税费
  • E:物业管理费

答 案:BCD

解 析:房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。

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