2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月06日

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单选题

1、城市化低于30%，城市化率较低，城市化速度较慢，此时处于城市化发展的（）。

• A：探索阶段
• B：初始阶段
• C：快速阶段
• D：成熟阶段

答 案：B

解 析：初始阶段城市化率低于30%，其特征是城市化率较低，城市化速度较慢。

2、有利于调整地基的不均匀沉降的基础形式是（）。

• A：筏板基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：条形基础

答 案：A

解 析：基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

3、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：外部性折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。没有独立卫生间造成的价值损失属于功能折旧，故选择B。选项A，物质折旧通常是看得见摸得着的折旧，选项C经济折旧往往是由外界因素导致的，选项D外部性折旧也称经济折旧。

4、下列关于地基的说法，错误的是（）。

• A：地基是建筑物的重要构件
• B：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• C：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高
• D：如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀

答 案：A

解 析：地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

5、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构是()。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：A

解 析：钢结构建筑强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差。

多选题

1、法律适用的基本原则包括（）。

• A：上位法优先于下位法原则
• B：特别法优先于一般法原则
• C：新法优先于旧法原则
• D：法不溯及既往原则
• E：属人原则和属地原则

答 案：ABCD

解 析：暂无解析

2、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：成交日期与估价时点相同
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象类似的房地产

答 案：BCDE

解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

3、竖向建筑构件有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

4、决定房地产需求的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的性价比
• C：相关物品的价格水平
• D：消费者的收入水平
• E：消费者对未来的预期

答 案：ACDE

解 析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

5、以下不属于消费者的价格心理表现的是（）。

• A：攀比心理
• B：从众性心理
• C：敏感性心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：AB

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，是指消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的习惯心理；②敏感性心理，是指消费者对商品价格变动的反应程度；③倾向性心理，是指消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向；④感受性心理，是指消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度。