2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月02日

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单选题

1、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。

• A：1年
• B：2年
• C：3年
• D：由当事人以协议确定

答 案：B

解 析：普通诉讼时效期间，是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。 

2、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。

• A：4~6层的住宅为多层住宅
• B：9层及以上的住宅为高层住宅
• C：住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅
• D：总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

答 案：B

解 析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面檐口或女儿墙顶点、建筑物最高点的高度。住宅建筑按层数分类：1层至3层为低层住宅，4层至6层为多层住宅，7层至9层为中高层住宅，10层及10层以上为高层住宅。

3、防水、保温属于对建筑物的（）的基本要求。

• A：安全
• B：适用
• C：经济
• D：美观

答 案：B

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。对建筑物适用的要求，一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。

4、综合布线系统的（ ）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

• A：先进性
• B：重构性
• C：灵活性
• D：兼容性

答 案：D

解 析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。

5、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。

• A：规章
• B：地方性法规
• C：行政法规
• D：单行条例

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 

多选题

1、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

2、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

• A：该种房地产价格下降
• B：该种房地产的替代品价格下降
• C：消费者预期未来收入会增加
• D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨
• E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

答 案：ACDE

解 析：一般地说，某种房地产如果提价了，对其需求量会减少；如果降价了，对其需求量会增加。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。在未来价格预期方面，消费者都有“买涨不买落”的心理。因此，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。

3、下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。

• A：市场是某种商品需求的总和
• B：市场是商品交易的任何场合
• C：市场是连接商品供给者和需求者的桥梁
• D：市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制
• E：市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合

答 案：CDE

解 析：人们对市场有许多定义或表述，例如：①市场是商品交易的场所。②市场是商品交易的任何场合。③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁。④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制。⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排。⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合。⑦市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。第三、四、五、六强调市场的作用。

4、空气污染物颗粒污染物主要有（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：沙尘
• D：飘尘
• E：烟雾

答 案：ABD

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

5、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：BCD

解 析：求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。市场提取法是利用与估价对象具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。