2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月01日

2024-04-01 09:29:10 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某开发项目总面积20000m2,固定总成本3000万元，单位变动成本3500元/m2,销售税费率15%,若目标利润率为20%,则目标利润销售价格是（）。

A：7059 元/m2
B： 6900 元/m2
C：6000 元/m2
D：5882 元/m2

答案：A

解析：目标利润=（30000000 + 3500 X 20000 ） X 20% = 20000000元，目标利润销售价格=［（30000000 + 20000000 ） /20000 + 3500 ］ / （ 1-15%） = 7059 元 /m20

2、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。

A：重点跟踪，提供周到而专业的服务
B：与客户保持经常性的沟通
C：在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求
D：将其列为重点培养目标

答案：B

解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。C类客户属于根本无法成交的对象。房地产经纪人应客观地告诉客户无法成交的原因，希望其能重新安排购房或租房计划。房地产经纪人要与C类客户保持经常性的沟通。

3、下列事项中，不属于房地产消费行为调查的是()。

A：消费者对房地产商品价格的要求
B：消费者对房屋设计的要求
C：消费者的数量及其构成
D：购买行为主要决策者的情况

答案：C

解析：房地产消费行为调查主要调查主要包括:消费者购买房地产商品的数量及种类；消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

4、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。

A：写字楼以办公为唯一用途
B：商务公寓适合大型企业的办公需求
C：LOFT适合创意产业类型企业的空间需求
D：商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力

答案：B

解析：商务公寓是以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。

5、根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（　　）次免费获取本人的信用报告。

A：1
B：2
C：3
D：4

答案：B

解析：根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告，需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。

多选题

1、独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）

A：不利于提高工作效率
B：有利于扩大经纪人的客户群
C：更好地保护了业主房产资料的隐私
D：提高经纪人的服务水平
E：更高成功率和佣金分成比例

答案：BDE

解析：独家委托对房地产经纪人的意义表现在：①房地产经纪人有稳固的优质房源，加强对营销时间、活动的计划及控制，利于聚焦营销开展；②经纪人以房源为中心，建立起个人化营销模式和差异化服务，日常营销工作更有重点，工作效率更高；③提升经纪人专业化程度和专业形象，提高了经纪人的服务水平；④有利于吸引更多客户，扩大经纪人的客户群，并获得客户推荐和重复业务机会；⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例，增加经纪人的收入。

2、提炼项目推广主题具体可从来寻找（）。