2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月30日

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单选题

1、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

• A：该城市全年最大风频风向的上风侧
• B：该城市全年最大风频风向的下风侧
• C：该城市全年最小风频风向的上风侧
• D：该城市全年最小风频风向的下风侧

答 案：C

解 析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

2、一个民事法律关系中至少有（）个主体。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：一个民事法律关系中至少有两个主体。 

3、以下不属于城市垃圾的是（）。

• A：城市居民生活垃圾
• B：建筑垃圾
• C：商业垃圾
• D：有色金属渣

答 案：D

解 析：城市垃圾的种类多而杂，主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。选项D属于工业固体废物。

4、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列（）不是通常意义的厌恶性设施。

• A：变电站
• B：污水处理厂
• C：加油站
• D：医院

答 案：D

解 析：本题考查的是住宅的环境好坏知识点。厌恶性设施一般是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、垃圾焚烧厂、污水处理厂、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、加气站、液化气供应站等。

5、（）是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

• A：敏感性心理
• B：习惯性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：A

解 析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

多选题

1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

• A：购买其中五套住宅
• B：以自己的名义与购房人签订买卖合同
• C：将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
• D：将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
• E：经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答 案：BD

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。” 

2、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：BD

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 

3、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

• A：借贷资金的供给大于需求
• B：预期通货膨胀率下降
• C：借贷期限长
• D：借贷风险大
• E：物价上涨过快

答 案：CDE

解 析：本题考查的是影响利率高低的主要因素知识点。影响利率高低的因素主要有下列几个：（1）资金供求状况。（2）国家宏观经济政策。（3）预期通货膨胀率。此外，借贷期限的长短、借贷风险的大小也影响利率的高低。一般来说，借贷期限越长，利率越高；借贷风险越大，利率越高。

4、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：综合共有公用建筑面积
• C：套内共有公用建筑面积
• D：功能共有公用建筑面积
• E：本层共有公用建筑面积

答 案：ADE

解 析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

5、墙体应满足的基本要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是墙体知识点。墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足防水、防潮、隔声、防火等要求。热工可以看做保温功能。