2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月10日

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单选题

1、某城市拥有总人口200万人，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（）。

• A：大城市
• B：特大城市
• C：中等城市
• D：小城市

答 案：C

解 析：按照城市人口规模，可以把城市分为小城市、中等城市、大城市。中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市。

2、张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15％。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为（）万元。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：75

答 案：C

解 析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25％，则超过部分的5％为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。 

3、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

• A：减少房地产开发环节的税收
• B：增加房地产开发环节的税收
• C：增加买方的税收
• D：增加房地产保有环节的税收

答 案：B

解 析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨。

4、目前，发达国家的城市化率处于（）阶段。

• A：初级阶段
• B：快速发展阶段
• C：成熟阶段
• D：饱和阶段

答 案：C

解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。成熟阶段。该阶段也称为饱和阶段，城市化率达到70%以上，其特征是城市化水平很高，城市化速度减慢，人口主要在城镇之间流动。

5、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

• A：房地产估价机构
• B：保险机构
• C：房地产信托机构
• D：房地产经纪机构

答 案：D

解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 

多选题

1、综合布线系统的主要优点是（）。

• A：兼容性
• B：灵活性
• C：多样性
• D：可靠性
• E：重构性

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是综合布线系统知识点。综合布线系统的优点主要有下列5个：（1）兼容性（2）灵活性（3）可靠性（4）先进性（5）重构性

2、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

• A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
• C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答 案：AD

解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

3、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建材价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

4、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

5、房地产投资包括的阶段有（）。

• A：寻找投资机会
• B：投资方案评价
• C：投资决策
• D：方案设计
• E：实施投资方案

答 案：ABCE

解 析：房地产投资一般分为以下4大步骤：①寻找投资机会;②评价投资方案(又称投资方案经济评价、投资项目经济评价);③选择投资方案(又称投资决策，其结果为投资和不投资两种);④实施投资方案。