2022-10-10 09:27:28 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月10日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产经纪服务合同成立的要件不包括( )。
答 案:B
解 析:协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的,应经委托人亲笔签名确认;委托人是法人的,应加盖法人公章。
2、由出资者共同出资、共享收益、共担风险,并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是()。
答 案:B
解 析:只有合伙制和个人独资对机构债务承担无限责任,共享收益、风险共担是合伙制的特点。
3、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中,错误的是( )。
答 案:A
解 析:房地产经纪机构建立什么样的组织结构,是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。一般而言,面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺,而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是,随着计算机信息技术的推广,即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。
4、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并向委托人收取佣金的行为是()。
答 案:D
解 析:房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。
5、()是签订销售代理合同的重要前提
答 案:D
解 析:新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括:①获取销售代理项目;②签订销售代理合同。其中,新建商品房销售代理业务比较复杂,明确合同基本事项是签订销售代理合同的重要前提
多选题
1、房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国()制度。
答 案:BCD
解 析:房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。
2、下列属于房地产经纪执业规范自愿原则的是()。
答 案:ABDE
解 析:选项C属于平等原则。
3、在房屋交验阶段,房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有()
答 案:BCDE
解 析:在房屋交验阶段,出租方收到租金和押金后,房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续,安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单,直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项:①房屋内部是否完好,房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用;②记录水电燃气表等仪表读数;③协助承租方点收钥匙,并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。
4、在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括()。
答 案:BD
解 析:在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有:①隶属关系,即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构,是由其出资设立的分支机构,这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系,即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业,这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。
5、刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中,错误的是( )。
答 案:AD
解 析:由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人向房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。
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