2024-03-29 09:23:46 来源:吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的( )产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。
答 案:D
解 析:房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济平稳较快增长,有利于满足广大居民的合理住房消费需求,有利于人民群众安居乐业。
2、王某出租该商铺,若需缴纳增值税,税率应为( )。
答 案:B
解 析:自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税。
3、房屋租赁过程中,承租人的权利不包括()。
答 案:C
解 析:承租人的权利:承租人享有出租房屋的使用权、收益权外,为保护承租人合法权益不受侵害,我国法律还赋予承租人一系列特殊权利,如优先购买权、买卖不破租赁。
4、在建筑物区分所有权中占主导地位的是()。
答 案:A
解 析:在建筑物区分所有权中,专有部分的所有权占主导地位。
5、王某将房屋抵押应办理房屋抵押权()。
答 案:A
解 析:房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中,王某进行的抵押,是初次设立抵押,应进行抵押权设立登记。
多选题
1、不得设置户外广告的情形有()。
答 案:ABE
解 析:有下列情形之一的,不得设置户外广告;①利用交通安全设施、交通标志的;②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;③妨碍生产或者人民生活,损害市容市貌的;④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带,或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。
2、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为( )。
答 案:AC
解 析:为了保护承租人及其相关人员的合法权益,稳定租赁关系,我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则,故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月,出租人有权终止租赁合同,故B错误。已出租的房屋办理抵押,应当将抵押情况告知承租人,故D错误。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前得合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买的权利,故C正确。
3、关于城镇土地使用税的表述中,正确的有()。
答 案:ABE
解 析:C项,城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收,按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项,房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地是否免税,属于省、自治区、直辖市税务机关确定的地方性免税范围。
4、城建税实行地区差别税率,关于城建税的税率规定,说法正确的有()。
答 案:ABE
解 析:城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据,实行地区差别税率。具体规定为:①纳税人在城市市区的,税率为7%;②在县城、建制镇的,税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%。
5、关于营业税改征增值税试点的表述,正确的有( )。
答 案:BD
解 析:经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为:①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。②计税方法。增值税的计税方法,包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
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