2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月26日

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单选题

1、景观负向美学特征有（）。

• A：多样性
• B：清洁性
• C：安静性
• D：尺度的过大

答 案：D

解 析：景观负向美学特征有：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。

2、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。

• A：房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险
• B：房地产估价机构出具房地产抵押估价报告
• C：房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务
• D：律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务

答 案：A

解 析：担保机构和保险机构主要是担保公司、保险公司，它们通过为房地产贷款提供担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务发展。

3、在城市的众多职能中，由城市最突出职能构成的是（）。

• A：城市内部结构
• B：城市行政等级
• C：城市性质
• D：城市规模

答 案：C

解 析：在城市众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。

4、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。

• A：全年最小风频风向的上风侧
• B：全年最小风频风向的下风侧
• C：全年最大风频风向的上风侧
• D：全年最大风频风向的下风侧

答 案：A

解 析：本题考查的是城市居住区的区位选择知识点。在城市规划中，为了合理布置居住和工业用地，最大限度减轻有害工业对居住区的污染，通常利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧，即通常所说的“上风上水”，因为这个方位全年受污染的几率最小。

5、张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款（）。

• A：110万
• B：100万
• C：90万
• D：150万

答 案：C

解 析：①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。 

多选题

1、完全竞争市场的特征包括（）。

• A：买者和卖者数量大
• B：商品异质
• C：市场信息不对称
• D：买者可以自由进出
• E：买者和卖者无串谋

答 案：ADE

解 析：完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备以下条件：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；②有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

2、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。

• A：集中型城市化
• B：格对集中型城市化
• C：郊区化
• D：卫星城镇化
• E：逆城市化

答 案：CE

解 析：在城市离心发展过程中有郊区化（又称郊外化）和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。

3、下列不宜作为城市建设用地的有（）。

• A：基本农田保护区用地
• B：坡度超过10%的坡地
• C：江河堤坝内的河滩地
• D：地震烈度在9度以上地区的用地
• E：地下具有开采价值矿藏的用地

答 案：ACDE

解 析：不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。C项，堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。D项，地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

4、青年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：购买的计划性多于盲目性
• B：追求时尚和新颖
• C：追求科技和实用
• D：冲动性​多于计划性
• E：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

答 案：BCDE

解 析：青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。

5、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。

• A：湖泊
• B：房屋
• C：河流
• D：高原
• E：道路

答 案：ABCE

解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。