2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月09日

2022-10-09 09:36:42 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

A：外墙涂料、内墙涂料
B：油性涂料、水性涂料
C：溶剂性涂料、水溶性涂料
D：乳液性涂料、亲水性涂料

答案：B

解析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。

2、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

A：造价较低
B：坚固耐用
C：不易变色
D：容易清洗

答案：A

解析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。贴面类外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

3、从动机与活动的关系来说，动机使消费者的行动朝着一定的目标，这属于消费者动机的（）功能。

A：创新
B：引发
C：指向
D：激励

答案：C

解析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

4、对建筑物最基本、最重要的要求是（）。

A：安全
B：适用
C：经济
D：美观

答案：A

解析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求。

5、投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买取得其所有权或使用权的行为是指（）。

A：房地产置业投资
B：房地产开发投资
C：房地产直接投资
D：房地产间接投资

答案：A

解析：本题考查的是房地产投资的类型知识点。房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营谊房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：1.购置后长期租赁经营2.购置后出租一定年限再转让3.购置后经营一定年限再转让4.购置后放置一定年限再转让。

多选题

1、下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。

A：房地产供给者
B：房地产需求者
C：房地产经纪机构
D：律师事务所
E：房地产培训机构

答案：ABCD

解析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。

2、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

A：框架剪力墙结构
B：砖混结构
C：筒体结构
D：框架结构
E：剪力墙结构

答案：ACDE

解析：钢筋混凝土结构建筑是指其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

3、一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如（）。

A：中位数
B：众数
C：标准差
D：平均差
E：平均数

答案：ABE

解析：一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。

4、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。

A：价格比较
B：价格修正
C：价格换算
D：价格调整
E：价格考察

答案：BCD

解析：对可比实例成交价格进行处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。这种处理称为建立比较基础。价格修正是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种，这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。因此，该大步骤又分为建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个步骤。

5、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。