2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月22日

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单选题

1、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于（）。

• A：风险回避
• B：风险转移
• C：风险组合
• D：风险控制

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。这是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的，选择C。

2、现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。

• A：中国人民银行
• B：商业银行
• C：中央银行
• D：政策性银行

答 案：B

解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

3、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。

• A：消费者团体
• B：消费者群体
• C：代购团体
• D：群体消费

答 案：B

解 析：消费者群体是指具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体。

4、城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。

• A：灯光污染
• B：眩光污染
• C：视觉污染
• D：其他可见光污染

答 案：C

解 析：主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照迸住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。

5、对人体危害程度最低的电磁波是（）。

• A：长波
• B：中波
• C：短波
• D：微波

答 案：A

解 析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、中场波、长波，他们对人体的危害程度依次降低。

多选题

1、关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。  

• A：住宅的水平承重构件采用的是砖混楼板、屋面板
• B：商业用房的隔墙是由轻质砖或其他砌体做成的
• C：住宅结构适应性强，抗震性能好
• D：住宅使用圈梁，可以提高建筑物整体结构的稳定性

答 案：BD

解 析：A项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。C项，砖混结构建筑造价较低，抗震性能较差;钢筋混凝土结构建筑结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。

2、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括（）等形式。

• A：劳动生产
• B：法定孳息
• C：没收
• D：添附
• E：互易

答 案：ABCD

解 析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。 

3、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）

• A：多层住宅
• B：中高层住宅
• C：高层住宅
• D：超高层住宅

答 案：ABC

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

4、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

• A：紧张性
• B：对象性
• C：唯一性
• D：驱动性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足；②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。

5、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收入的居民收入增加
• C：建筑材料价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。