2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月20日

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单选题

1、唐先生住宅的建筑面积为()。  

• A：108.5m²
• B：112m²
• C：119.5m²
• D：122.5m²

答 案：C

解 析：全封闭阳台以底板水平投影计算建筑面积，未封闭的阳台以底板水平投影的一半计算建筑面积。则唐先生住宅的建筑面积为：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m²。

2、室外配水管网的水压在一天中有高低变化,这种情况需要的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：C

解 析：设置水箱给水适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。

3、光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。

• A：放射性辐射污染
• B：视觉污染
• C：电磁波辐射污染
• D：纯棉织品

答 案：C

解 析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。

4、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

• A：房产分幅图
• B：房产分丘图
• C：房产分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

5、在设置居住小区内的景观中，属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：雕塑
• C：凉亭
• D：座椅

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

多选题

1、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（）。

• A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
• B：景观则指构成人们周围环境的实体部分
• C：景观影响环境的形成和发展变化
• D：环境又往往能反映景观的某些方面
• E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

答 案：ABE

解 析：本题考查的是景观与环境的关系知识点。景观与环境有所不同。环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物，包括各种自然因素和社会因素，它们既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在。景观通常指的是构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，并且强调这些实体部分提供人们观赏的美学价值，使人看起景来眼睛舒服，心情愉快。景观与环境又是相关联的：一方面，环境影响景观的形成和发展变化；另一方面，景观又往往能反映环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用，环境质量直接影响到人们的生理、心理以及精神生活，在人们活动的步行道、广场、休息的空间中，创造性地设计景观能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。

2、不属于房地产投资选择多样性的表现是（）。

• A：房地产类型多样
• B：房地产投资形式多样
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式多样
• E：房地产投资变现复杂

答 案：CE

解 析：与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

3、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

• A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
• C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答 案：AD

解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

4、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：综合共有公用建筑面积
• C：套内共有公用建筑面积
• D：功能共有公用建筑面积
• E：本层共有公用建筑面积

答 案：ADE

解 析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

5、信用的基本特征有（）。

• A：单向性
• B：时限性
• C：偿还性
• D：收益性
• E：风险性

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是信用的特征知识点。信用的特征有4个，即时限性、偿还性、收益性和风险性。